Contratar un cr\u00e9dito para comprar una casa es m\u00e1s barato que antes. Con el objetivo de captar m\u00e1s clientes, en los \u00faltimos meses los bancos m\u00e1s grandes del pa\u00eds han bajado las tasas de inter\u00e9s de sus\u00a0cr\u00e9ditos hipotecarios\u00a0a m\u00ednimos hist\u00f3ricos<\/p>\n
Especialistas aseguran que actualmente existen en el pa\u00eds condiciones financieras que permiten bajar las tasas, competir m\u00e1s y ofrecercondiciones m\u00e1s atractivas de contrataci\u00f3n.<\/p>\n
\u00abSi la persona contrata una hipoteca a tasa fija hoy, tendr\u00e1 certeza de que si en el futuro las condiciones del mercado cambian, la tasa de su cr\u00e9dito permanecer\u00e1 igual\u00bb, explic\u00f3 Miguel Garc\u00eda, director de Cr\u00e9dito Hipotecario de Banamex.<\/p>\n
Pero, como en cualquier producto financiero, siempre debes revisar las letras chiquitas, pues en algunos casos las condiciones que se publicitan est\u00e1n disponibles s\u00f3lo para segmentos espec\u00edficos de clientes bancarios, son promociones por tiempo limitado o aplican s\u00f3lo para pr\u00e9stamos elevados.<\/p>\n
Si est\u00e1s por comprar una vivienda conoce antes las condiciones generales de esta nueva oferta hipotecaria as\u00ed como algunos consejos para antes de contratar.<\/p>\n
\u00abEs importante recordar que, adem\u00e1s de la tasa de inter\u00e9s, otro elemento importante a considerar es el plazo del cr\u00e9dito. Los pr\u00e9stamos a 15 a\u00f1os son m\u00e1s convenientes que los de 20 debido a que, con los segundos, la amortizaci\u00f3n de la deuda es muy lenta\u00bb, advirti\u00f3 Fernando Soto-Hay, director general de Tu Hipoteca F\u00e1cil, una empresa especializada en asesor\u00eda patrimonial.<\/p>\n
Rev\u00edsalas con lupa<\/strong><\/p>\n Banamex, por ejemplo, ofrece actualmente una tasa de inter\u00e9s de 8.65% anual. Est\u00e1 disponible en plazos de 15 y 20 a\u00f1os, pero es un producto disponible s\u00f3lo para un segmento de clientes.<\/p>\n \u00abEs para los clientes que llamamos Banamex 1 y son aquellos que tienen una inversi\u00f3n con nosotros a partir de 100,000 pesos durante tres meses\u00bb, explic\u00f3 Miguel Garc\u00eda.<\/p>\n Estas condiciones aplican para comprar casas de 1.5 millones de pesos en adelante. Para el resto de los clientes, el banco ofrece una tasa de 9.95%, una tasa m\u00e1s baja a la de 10.95% que ofrec\u00eda anteriormente. Actualmente, el banco tiene alrededor de 600,000 clientes Banamex 1.<\/p>\n Por su parte,\u00a0BBVA\u00a0Bancomer flexibiliz\u00f3 el acceso a sus cr\u00e9ditos, pues permite a los clientes contratar aportando un enganche de s\u00f3lo 10% del valor de la vivienda. Mientras m\u00e1s alto sea el enganche, menor ser\u00e1 la tasa de inter\u00e9s, expuso Ricardo Cort\u00e9s, subdirector de Banca Hipotecaria de BBVA Bancomer.<\/p>\n \u00abAnteriormente la tasa estaba en alrededor de 12.5%\u00bb, expuso el especialista.<\/p>\n Seg\u00fan informaci\u00f3n de la instituci\u00f3n, el banco ofrece una tasa de 10.10% para quienes aporten un enganche de 25% del valor de la vivienda y de 10.6% para quienes aporten \u00fanicamente10%.<\/p>\n Scotiabank tambi\u00e9n se sum\u00f3 a la competencia de hipotecas y ofrece una tasa de inter\u00e9s desde 8.75% para los clientes que ya tengan productos de cr\u00e9dito con el banco y no presenten atrasos en pagos. Sin embargo, esta tasa depender\u00e1 de la evaluaci\u00f3n de cada cliente.<\/p>\n \u00abLa tasa depender\u00e1 del estudio de cr\u00e9dito y estar\u00e1 en un rango de: 8.75% a 11.00%\u00bb, aclara la instituci\u00f3n en su publicidad.<\/p>\n Estas condiciones estar\u00e1n vigentes hasta el 30 de septiembre. El valor de la vivienda debe ser de por lo menos 700,000 pesos.<\/p>\n Santander ofrece una tasa de 8.49% con un CAT 10.4%; sin embargo, estas condiciones de cr\u00e9dito est\u00e1n disponibles para cr\u00e9ditos desde 1 mill\u00f3n de pesos en adelante.<\/p>\n \u00abNuestro ticket medio est\u00e1 por alrededor de 1 mill\u00f3n 150,000 pesos\u00bb, dijeron directivos del banco en entrevista.<\/p>\n Los tips para antes de contratar<\/strong><\/p>\n Si vas a contratar un cr\u00e9dito hipotecario, la Comisi\u00f3n Nacional para la Protecci\u00f3n y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros sugiere \u00a0lo siguiente:<\/p>\n – Los bancos reconocen tu esfuerzo cuando vas a adquirir una vivienda y mientras m\u00e1s enganche des, menor puede ser la tasa de inter\u00e9s. BBVA Bancomer, por ejemplo, ofrece una tasa de 10.60% a las personas que aporta un enganche de 10%, mientras los clientes que aportan un enganche mayor a ese porcentaje tienen una tasa de 10.10%, la tasa m\u00e1s baja que ofrece el banco.<\/p>\n – Investiga tambi\u00e9n el Costo Anual Total (CAT), que es un porcentaje que integra todos los costos asociados al pr\u00e9stamo como seguros y comisiones, incluida la tasa de inter\u00e9s.<\/p>\n -Pregunta si la tasa que se publicita es para alg\u00fan segmento de clientes en particular o es para el p\u00fablico en general.<\/p>\n – Hay algunos cr\u00e9ditos que ofrecen tasas bajas, pero podr\u00edan estar disponibles \u00fanicamente en cr\u00e9ditos a 20 a\u00f1os. Para los especialistas, lo ideal es contratar un cr\u00e9dito a un plazo m\u00e1ximo de 15 a\u00f1os.<\/p>\n – Ent\u00e9rate en la instituci\u00f3n a partir de qu\u00e9 monto de pr\u00e9stamo aplican las condiciones publicitadas.<\/p>\n – Contrata tasa fija, eso te dar\u00e1 certeza de que si en el futuro las condiciones del mercado hacen que las tasas bancarias suban, la tasa de tu cr\u00e9dito permanecer\u00e1 igual.<\/p>\n Compara tus opciones<\/strong><\/p>\n Antes de tomar una decisi\u00f3n, los especialistas sugieren comparar al menos tres opciones.<\/p>\n