\u00bfQuieres vivir de tus rentas? La inversi\u00f3n en bienes ra\u00edces es considerada una de las m\u00e1s seguras y no tienes que ser un especialista para iniciarte como inversionistainmobiliario.<\/p>\n
Sin embargo, antes de hacer una compra debes contar con algo de capital, tener informaci\u00f3n sobre el mercado y saber que estas inversiones no se destacan por su liquidez.<\/p>\n
En caso de necesitar tu dinero tendr\u00e1s que esperar de seis meses a dos a\u00f1os para venderla (dependiendo del mercado y de las condiciones de tu propiedad). Y si quieres vender con mayor rapidez, quiz\u00e1 tengas que sacrificar el precio.<\/p>\n
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Para que tu adquisici\u00f3n no termine afectando tu cartera, la revista Dinero Inteligente de agosto 2012 te trae los cinco b\u00e1sicos antes de una compra.<\/p>\n
1. Conoce la zona antes de comprar<\/p>\n
El principio b\u00e1sico para evaluar una propiedadse reduce a su ubicaci\u00f3n, pues de \u00e9sta depender\u00e1 la forma en que aumentar\u00e1 su valor con el paso del tiempo, es decir, la plusval\u00eda.<\/p>\n
Un incremento en la plusval\u00eda de la propiedad depende de las mejoras en el entorno que la rodea, incluyendo servicios, vialidades y accesibilidad.<\/p>\n
El anuncio de una nueva l\u00ednea del metro, parques o escuelas tender\u00e1 a aumentar el valor.<\/p>\n
2. Un tama\u00f1o acorde a la zona<\/p>\n
El tama\u00f1o de la propiedad debe ser acorde a la zona. Una casa demasiado grandeu ostentosa entre otras de menor tama\u00f1o pierde competitividad.<\/p>\n
Una casa que no cuente con el n\u00famero de ba\u00f1os o habitaciones est\u00e1ndar en la colonia ser\u00e1 menos apetecible.<\/p>\n
3. Nunca encari\u00f1arse con el inmueble<\/p>\n
Cuando los flujos no cubren el m\u00ednimo esperado por tu inversi\u00f3n, es momento de vender y moverte a nuevas inversiones.<\/p>\n
Un rendimiento aceptable en el ramo de vivienda se ubica entre 5% y 6% anual sobre el valor. \u00a0Este rendimiento debe evaluarse una vez descontados los gastos que genera la propiedad, entre \u00e9stos, el pago de impuesto predial, el impuesto sobre la renta, mantenimiento y seguros.<\/p>\n
Si la zona te permite obtener rentas por encima de este monto, quiere decir que debes conservar tu inversi\u00f3n.<\/p>\n
4. Adquiere un inmueble que puedas pagar<\/p>\n
Antes de comprar considera que al menos debes poder cubrir con la renta los pagos de la hipoteca.<\/p>\n
Durante los primeros a\u00f1os de una hipoteca pr\u00e1cticamente estar\u00e1s pagando s\u00f3lo intereses, la propiedad a\u00fan no es tuya, por lo que poner de tu bolsa dinero extra para los pagos, adem\u00e1s de flujo que genera la casa significa una ganancia para el banco y no para ti como inversionista.<\/p>\n
No olvides que los contratos de cr\u00e9dito hipotecario te proh\u00edben rentar la propiedad so pena de obligarte a liquidar el cr\u00e9dito si el banco te descubre.<\/p>\n
5. Considera invertir en preventas<\/p>\n
Una buena opci\u00f3n es invertir en preventas, ya que al financiar al constructor para terminar la propiedadobtienes el rendimiento al vender cuando la propiedad est\u00e1 terminada.<\/p>\n
Busca opciones que cuenten con un gran n\u00famero de clientes potenciales e investiga la seriedad del constructor, as\u00ed como la posibilidad de que la obra est\u00e9 lista en la fecha prometida.<\/p>\n
Fuente: http:\/\/www.cnnexpansion.com\/<\/p>\n
DIFERENCIAS ENTRE AHORRO E INVERSI\u00d3N<\/strong><\/a><\/p>\n CONSULTORES EN BIENES RAICES<\/strong> EN MEXICO<\/a><\/p>\n \u00bfC\u00d3MO HACER INVERSIONES MILLONARIAS?<\/a><\/p>\n